Immobilienboom in Berlin

Immobilienboom in Berlin

In Berlin werden vermarktungsfähige Immobilien in der Innenstadt langsam knapp – und angesichts der steigenden Nachfrage für Eigentumswohnungen ist eine Bodenbildung beim Neubau-Rückgang nun endlich in Sicht. Dabei zeigt sich der Markt zweigeteilt: Institutionelle Investoren aus dem In- und Ausland weichen erstmals auf einfache und mittlere Lagen aus, da die Preise für das High-End-Segment von privaten Investoren in die Höhe getrieben werden.
Durch den starken Preisanstieg in den „Szenebezirken” im Osten der Stadt ist laut IVD-Marktanalyst Andreas Habath mittelfristig auch eine „Renaissance der Westberliner Innenstadtquartiere” zu erwarten. Bereits 2009 beobachtete der IVD in Westberliner Einzellagen Mietsteigerungen von bis zu zehn Prozent. „Wir erwarten in der City West eine Preissteigerung von fünf bis sieben Prozent”, so Habath.
Eine „Trendwende” auf dem Berliner Immobilienmarkt sieht Thilo von Stechow, Vorsitzender der BWG-GSW Betreuungsgesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau mbH: „Bei Neubauten im mittleren Segment ist eine Bodenbildung in Sicht.” Gestützt werde der Aufschwung durch ein „historisches Zinstief” sowie durch einen spürbaren Wirtschaftsaufschwung in Berlin. „Der Markt ist zweigeteilt. Durch Inflationsängste getriebene Privatinvestoren sind bereit, relativ hohe Preise für Premium-Immobilien zu zahlen”, analysiert von Stechow. Die institutionellen Investoren weichen angesichts der erhöhten Preise in andere Segmente aus, um ihre Rendite-Anforderungen erfüllen zu können.
„Den größten Investmentmarkt für Immobilien in Europa” sieht in Berlin der norwegische Investor Einar Skjerven. Die Hauptstadt biete zudem den liquidesten Markt Deutschlands. Auf der Suche nach risikoarmen Anlagemöglichkeiten würden private Investoren aus Südeuropa verstärkt in Berlin investieren. Begehrt seien besonders Eigentumswohnungen in den östlichen Szenebezirken, aber aufgrund der Preisentwicklung seien perspektivisch gesehen auch die etablierten Westbezirke interessant.
Wie der Berliner Immobilienboom konkret aussieht, können Interessenten jetzt erleben: Die Projektentwickler- und Investorenpartnerschaft Diamona & Harnisch hat letzte Woche seine Musterwohnungen „Choriner Höfe” in Mitte, „Fichtenberg Carré” in Steglitz und „Diplomatenpark” in Tiergarten für die Öffentlichkeit geöffnet und damit erstmals einen Einblick in seine exklusiven Neubauprojekte in bester Lage geboten. Bereits am ersten Tag nutzten viele Interessenten das Angebot: „Unsere Interessenten kommen aus der ganzen Welt hier”